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都心&好立地であれば、 「９万円のワンルーム1R」は強い需要があるってことですね。 #不動産は立地が全て
「立地が良い」に比例して値上がりする「戸建て」。 戸建ての世界でも、立地が超重要。 #不動産は立地が全て #戸建てインフルエンサー ▶︎（20代からのマイホーム考 田中歩さん） 戸建て価格、上昇は都区部に限定：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…
そう思います。 「毎月の収支(キャッシュフロー)」は誤差でしかない。そんなものを気にしても無意味。 都心&好立地であれば、不動産価格そのものが上がる。 そのインパクトのほうが10倍は重要。 #不動産は立地が全て
東京の大家さん達と話していて感じるのはもはや家賃年収の大きさを気にしてなくて、どれだけ多くの売却益が取れるかに関心が移ってる。一方で地方の大家さん達はまだまだ家賃年収を増やすことに関心がある。 都会と地方の不動産投資はもはや別ジャンルのゲームやね。
「首都圏」という単語には、 神奈川・千葉・埼玉の【郊外】が含まれます🥹🥹🥹 ど田舎や郊外は売れ残る。 土地の価値が低いから当然そうなる🏠 #不動産は立地が全て
【都心回帰＝不動産アゲ📈】 コロナ禍の緊急事態宣言中は単身向け不動産はさすがに需要が激減。 しかし、現在は社会が元に戻り、やはり「都心回帰」は進んでいる。 (単身向け)投資用不動産は上がり続けていますね。 「今後も都心&好立地は上がり続ける」と強く感じます。 #不動産は立地が全て
たとえ15㎡の部屋だとしても、立地さえ良ければ需要がある。 「立地」を語らずに「ワンルーム否定」する人は詐欺師だ。 >「狭小でも便利で安い物件」が選好されているようだ。 #不動産は立地が全て
#不動産は立地が全て 【引用】 都心のマンション賃料は上昇傾向だ。不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の市場調査では、同サイトに掲載された単身者向け賃貸物件の賃料が、24年4月に首都圏で7万9216円と過去最高を更新。特に東京23区内では10万円台を超えた。…
#不動産は立地が全て 【引用】 都心のマンション賃料は上昇傾向だ。不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」の市場調査では、同サイトに掲載された単身者向け賃貸物件の賃料が、24年4月に首都圏で7万9216円と過去最高を更新。特に東京23区内では10万円台を超えた。…
頭悪いんじゃないかwww 「郊外」ってww リーマンショックの時と同じやんww >米国の投資会社はコロナ禍で、郊外マンションの需要増を期待。 >供給過剰で物件価格が下落し、融資の焦げ付きリスクが高まっています。 #不動産は立地が全て
米国マンション2割安、投資会社に黄信号 焦げ付きリスクに息のむ世界 nikkei.com/article/DGXZQO… 米国の投資会社はコロナ禍で、郊外マンションの需要増を期待。供給過剰で物件価格が下落し、融資の焦げ付きリスクが高まっています。
「立地が悪い」と、建物の価値がゼロになります。 #不動産は立地が全て 戸建＝木造ならなおさら。不動産は買った瞬間に勝負が決まっている。 ↓↓
今のマーケットだと中古戸建がほぼ土地値になるのは築15年じゃなくて築25年じゃないかな。うちが買ったのがまさにそんな土地値中古戸建。確かに経済的。だけど、大きな問題がある。建物にガタが来る。そりゃそうだ、価値がないんだから。少額なメンテ修繕で生き残れるのは多分築50年までな予感。
「郊外の新築」は地獄。 価値が下がっていくだけ📉 地方在住の方が不動産を買うときは、 「郊外の新築」はマジで危険だ！と理解してください⚠️ 売る時に大損します。 #不動産は立地が全て
基本的には「新築」は高値づかみになりやすい。銀行評価がゆるゆるのため。 ※直近の相場を見てると「都心&好立地」や「タワマン」は新築でも値上がりするケースはある。しかしながら人気物件は倍率も高く、手に入れるのは大変。 基本セオリーは「中古の好立地」を狙おう。
「都心」↔︎「郊外」の格差社会は深刻な問題へ。 「社会全体のインフレを活用しない」ことで、もはや生活が成り立たなくなる。 ・都心▷値上がりする。 ・郊外▷老朽化が深刻な問題になる。詰む。 そうならないように、今から都心&好立地に張っておくしかない。 #不動産は立地が全て
>立地さえ良ければそんなもん気にせず買った方が良いに決まってる 私たちが持っている資産は「時間」である。 ぐだぐだ悩んでいると「時間」を失っている。それが最大の損失だ。 Time is money⏳💰 #不動産は立地が全て 立地さえ良ければ需要は強い。 「時間」を捨てないように。
間取りガーとか仕様ガーとかドブ川ガーとかガソスタガーとか、永遠に買わない理由探してる人いるけど立地さえ良ければそんなもん気にせず買った方が良いに決まってるでしょ、、、そのおかげで安いんだから、、🥹 もし仮に100点の物件が出てきたとしても爆裂価格かアンダーだからどうせ買えないんよ🥹
都心&好立地を狙うなら「単身用」になる。 ※都心&好立地のファミリー用は8000万円とか超えてくるから投資用ローン組める人ほぼいない。 たとえ20㎡でも、都心&好立地であれば高い価値がある。立地にはこだわろう。 #不動産は立地が全て
不動産投資で「単身用物件(1K/1DK)」が推奨される理由！！ ①単身用のため、意思決定者が少なく、入居検討期間が短いため、空室期間を短くすることができる！ ②面積が狭いためリフォーム費用が最小限で済む。=ランニングコストが低くなる！！
＞周りで不動産投資で泣いた人を沢山見てきた これはシンプルに「立地が悪い」というだけ。。。。立地が悪いから家賃収入が途絶える。買った後ではどうしようもならない。 #不動産は立地が全て
本日の出来事… 不動産投資を検討中だと知り合いに打ち明けたところ、『環境は突然変わる。お金で無理をしない方がいい、周りで不動産投資で泣いた人を沢山見てきた』と言われ、ビビってしまった。。でも、セカニチ不動産のnoteを読んで気づいた、全部読んで全力で比較すれば大丈夫！！！
「ますます都心回帰が進む」は当たり前の話。 「満員電車に乗りたい☺️」という人は1人も居ない。 都心&好立地の不動産は今後も上がる。正確にいうと、円の貨幣価値が下がり続ける。 「投資しない人」はインフレで大損している。5年後に気付いても手遅れ。 #不動産は立地が全て #持たざるリスク
不動産が上がったのではない。 「1億円の価値が下がっている」のだ。 #不動産の価格が上がったのではなく円貨の価値が落ちている🏢 ▶︎｢23区マンション1億円｣不動産バブルは調整が入るのか… 住宅購入で絶対押さえたい"超重要ポイント" 今後5年でますます都心回帰が進む president.jp/articles/-/818…
「ハワイ」と言っても、めちゃくちゃ広い。 売れ残っているホテルは「土地の価値が低い」からでしょう。不人気な立地。 立地さえ良ければ、欲しい人は無数にいる。 損する/売れ残るのはハワイの中でも不人気な立地だから。 不動産は買った瞬間に勝負が決まっている。 #不動産は立地が全て
5/26朝日「ハワイ年7泊の権利 重荷に」2011年にワイキキのホテルの1室のタイムシェア（1週間）を約500万円で購入した72歳の男性。円安で管理費負担が年30万円を超え売却しようとしたが、ハワイの不動産会社から「何百件という売却希望に対して数件しか売れない月もある」といわれ途方にくれる。
コロナ禍の緊急事態宣言中にも、一貫して同じ主張していた。都心&好立地は上がる。 予言が当たっている。 #セカニチ占い🔮 #不動産は立地が全て ▶︎“都内でマンションが爆売れ。その理由を知っていますか？”ーー南祐貴（セカニチ）が不動産の質問に全て答える pencil.schoo.jp/posts/aeqVOKbG/
「リモートワークは、都心&好立地の不動産価格に関係ない。都心&好立地は上がる」 と、コロナ禍真っ只中(緊急事態宣言下)から、セカニチはずっと一貫して主張していました。 都心一極集中は今後も進む。これはまだ過程。 だから都心&好立地の不動産が上がる。 #不動産は立地が全て
1年後には、「NVIDIAマネー」が東京の不動産になだれこんでくる。 だから不動産価格はマジで上がる。 ※都心&好立地のみ 不動産購入、今ならまだ間に合う。 いよいよNVIDIAマネーが流れてきたら、いまの2倍に上がってもおかしくない。これはヤバいことが起きてる。 #不動産は立地が全て
円が四年間で40%の価値も下落したので、マンション価格が40%上がっても外国通貨で計算すると値段が変わりませんね。 この一年間、🇺🇸で勤めてる友達(複数人)、NVDAで勤めてる友達、パイロットから「俺も東京で家を買おうか」との相談があった。そして自分の家の値段が聞かれ「安いね」と言われた😂
【不動産＝立地が命🔥】 都心6区✨は上がっている📈 「東京23区」という区切りが無意味。 足立区・葛飾区・江戸川区の価値は下がっている💔 一方、武蔵野市や三鷹市は強い💪 「23区」という言葉に騙されてはいけない。 #不動産は立地が全て pic.twitter.com/jyofIYZUJS
中古マンション平均価格、東京23区8カ月ぶり下落 進む二極化 nikkei.com/article/DGXZQO… 23区は価格高止まりで在庫増が影響。一方、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は1億1588万円と15カ月連続で上昇しました。
都心6区は上昇している。 もはや「23区」と言う概念は無意味。 #不動産は立地が全て ▶︎中古マンション、東京23区8カ月ぶり下落 進む二極化 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
その通りです。 不動産投資は「目先の利益」にはなりません。 素人は、「目先の甘いエサ🎣」に飛びつくから大損します💔 都心&好立地に買い、あとはじっと「耐える」が必要になります。それが正攻法。 #不動産は立地が全て #不動産を買ったら気絶
不動産投資は皆さんが思っているほど手元にキャッシュは残りません。 家賃年収300万円でも、返済と経費と税金を引いたら、せいぜい50~60万円程度しか貯金は増えません。 10年に一度、300万円の大規模修繕があれば吹き飛びます。 不動産投資の本当の魅力は、元金返済と最後に残る土地なんですよね。
ワンルーム25平米。 家賃は「14万円」 でも、強い需要がありますよ。 不動産は立地が命。 #不動産は立地が全て
国立競技場が目の前のワンルーム賃貸です。今回の募集階は7Fの眺望の抜けたお部屋。国立競技場、東京体育館、神宮球場、秩父宮ラグビー場などが近く、スポーツ観戦好きには好環境です。【24平米/住居/国立競技場駅/徒歩6分】 tatodesign.jp/room/detail.ht…
「超狭い物件でも、立地が良ければ強い需要がある✨」 【3坪＝10㎡】だとしても。 立地さえよければ、高値になる💰 狭いキャンピングカーでも高値になる。 だから18㎡のワンルームだとしても、「立地さえ良ければ」強い需要はある。 ※郊外なら100 ㎡でも不動産の価値は無い。 #不動産は立地が全て
「都心に不動産が買えないからキャンピングカー生活」が流行りそうな予感。 実はアメリカの都市部では既にこの流れ。 値上がりしすぎて不動産が買えない。 でも仕事は都市部の中心地にある。 東京もこうなるだろう。 「格差社会」なのである。 #不動産は立地が全て
キャンピングカーは「動く家」 1000万円超が主流に nikkei.com/article/DGXZQO… 日本RV協会の調査によると、購入額800万円以上の割合が22年に37.2%と17年から15ポイント近く上昇しました。「二拠点生活」を送るための空間としての投資の位置づけです。
日本もこの流れへ。 在宅勤務の廃止。 ますます「都心&好立地の不動産」の価値が上がる。 揉みくちゃにされる通勤ラッシュは避けたいよね。 都心&好立地の不動産は下がらない。 むしろもっと上がる📈 2024年は過程。 #不動産は立地が全て
在宅勤務の原則廃止へ。米国ですらこれなら日本もこの流れ。サボリーマン天国も終了か。流れ見誤って郊外移住組はかなり悪手だった＞Walmart、在宅勤務縮小へ荒療治 リストラを実施 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
ゴールドマンサックスは「日本の居住用マンション」も保有している。 なんと合計1兆円！ 都心&好立地のマンションは強い需要があり、値下がりしようがない。 >ゴールドマンは日本でオフィスビルや物流施設など1兆円規模の不動産を保有 #不動産は立地が全て
#不動産は立地が全て ▶︎【特集】「０円でも譲りたい」 買い手がいない “負動産” 大切な資産を“負動産”にしないためには《新潟》 youtu.be/EZI5A9ISigw?si… @YouTubeより
「目先の利回り」に飛びつくと大損しますね。 アパートは基本的には立地が悪い。 だから経年劣化で価値が下がる。 経年でむしろ価値が上がるような都心&好立地を買うべき。それが不動産投資の王道の成功法。 #不動産は立地が全て
不動産投資で一番割を食うのは、築5〜10年くらいで利回り7％くらいの築浅アパートを買うことですので注意です。 築10年というは賃貸2〜3回転こなして家賃が下がっていく時期なので、この利回り7％は数年以内に6.5％→6％と下がっていく可能性大です。…
「立地が悪い不動産☠️」は必ず「社会問題」になる😢💔 日本の地方/郊外は、負の不動産だらけに。 「日本の人口減」は確定している。 なので負動産の社会問題も【確定】だ。 政治家は儲からないからこの問題を永遠に放置するだけ。恐ろしい社会。 #未来がヤバい日本 #不動産は立地が全て pic.twitter.com/i0dVHnz9y0
「立地が悪い☠️」と、こうなる。 固定資産税がかかるから、不動産がタダでも買われない。 買った瞬間に勝負は決まっている。 #不動産は立地が全て ▶︎【特集】もらい手がない「負動産」 タダでも譲りたい負の“不動産”とは 県内では「空き家率」が過去最多に 《新潟》 news.yahoo.co.jp/articles/6690e…
「立地が悪い☠️」と、こうなる。 固定資産税がかかるから、不動産がタダでも買われない。 買った瞬間に勝負は決まっている。 #不動産は立地が全て ▶︎【特集】もらい手がない「負動産」 タダでも譲りたい負の“不動産”とは 県内では「空き家率」が過去最多に 《新潟》 news.yahoo.co.jp/articles/6690e…
「ワンルームが悪い」ではない。 ❌立地が悪い ❌サブリース ❌新築で高値掴み ➡︎これが最大の犯人⚠️ 仮に「3LDK」だとしても、「サブリース付きの郊外物件(立地が悪い)」は大損する💔 ワンルーム or 3LDK＝「間取り」が要因ではない。 不動産の本質は「立地」である。 #不動産は立地が全て
不動産の本質は「立地」である。 「超一等地」であれば「5㎡」でも強い需要がある。超高値で売れる。 ワンルームが悪い！ ワンルームは詐欺だ！！！ →これは間違っている。 「立地が悪い☠️」「サブリースで搾取☠️」が最大の悪。 「立地」さえ良ければ必ず値上がりする。 #不動産は立地が全て
不動産の本質は「立地」である。 「超一等地」であれば「5㎡」でも強い需要がある。超高値で売れる。 ワンルームが悪い！ ワンルームは詐欺だ！！！ →これは間違っている。 「立地が悪い☠️」「サブリースで搾取☠️」が最大の悪。 「立地」さえ良ければ必ず値上がりする。 #不動産は立地が全て
戸建ては必然的に駅から離れる。 駅から離れれば価値は下がる。 「戸建て推し」のSNS発信者はまったく信頼できない。 #不動産は立地が全て ▶︎戸建て価格、上昇は東京都区部に限定 周辺地域は上限か 20代からのマイホーム考（101） - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都心に人が集まり続ける🗼 #不動産は立地が全て
これは最高ですね✨ 極小だとしても、「立地が良い」「眺望が良い」で強いニーズがある。気分が上がりそう。 最高そうな場所ですね。 立地さえ良ければ、極小ワンルームでも強い需要がある。値上がりする。 #不動産は立地が全て
パリでは「Paris France Hotel」に宿泊。本当か？という名前のホテル。booking,comで1泊94ユーロ。早めに予約したから安かった。Republic駅近くにあってアクセス良好。24時間フロントで感じが良いスタッフ、部屋はシンプルだけど丁度良い広さ。不足点は一切なし。部屋からの眺めで元取れたと思う。
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