代理行為の瑕疵 代理人🐔が相手方にした意思表示に問題があった場合は 「代理人🐔」を基準に判断します💡 代理行為の取消権は「本人🐤」にあります💡 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/ZOB9EAc9hh

代理行為🫣 代理人🐔が顕名している場合や 相手方が悪意又は善意有過失の場合は、 本人🐤に直接効力が生じます🐈 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/BtnfXiDBge

意思表示🫣 心裡留保、虚偽表示による意思表示の「無効」は 「善意」の第三者🐤に主張できません⚠️ 第三者🐤の信頼を保護してあげます🐻‍❄️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/Sv9LrXeobL

制限行為能力者の詐術🫣 制限行為能力者🐤が行為能力者であることを 信じさせるために詐術🕵️‍♂️を用いたとき 契約は取消しできません⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/nTCVWUEGNc

🔥問題に挑戦🔥 詐欺🫣 相手🐔の状況を確認しましょう 相手が「善意無過失」である場合は取消しできません⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/CREjbk3Tv9

詐欺🫣 相手🐔の状況を確認しましょう 相手が「善意無過失」である場合は 取消しできません⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/kyrSPjtYrV

🔥本試験に挑戦🔥 心裡留保🫣 相手🐤が「悪意」又は「善意有過失」である 場合は無効になります⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/JhupioJk42

心裡留保🫣 相手🐤の状況を確認しましょう💡 相手が「悪意」又は「善意有過失」である場合は無効になります⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/XPOX0bXOaJ

成年被後見人🫣 成年被後見人🐤が一人でした契約は取消すことができますが、「日常生活に関する行為」は取り消すことができません⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/EAau2UpfmU

🔥本試験に挑戦🔥 制限行為能力者🫣 本人以外の一定の者の請求により 「補助開始の審判」をするには 本人🐤の同意が必要です💡 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/74coZR5vib

制限行為能力者🫣 事理弁識能力が「欠く常況」「著しく不十分」「不十分」で分かれます💡 「補助開始の審判」は、本人の同意が必要⚠️ 本人を尊重します🐤 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/Mfnoc6MC0q

🔥本試験に挑戦🔥 公開による聴聞👂は、監督処分をしようとするとき 宅建業者、宅建士に対して行わなければいけません💡 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/WRGzog0Vpg

監督処分🤯 公開による聴聞👂は、監督処分をしようとするとき🫣 宅建業者🐣に「業務停止処分」「免許取消処分」をしたときはその旨を公告しなければいけません🐖 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/zKLgVrGNBE

民法　”用語集” 用語の意味をおさえておきましょう✍️ 「法律行為」は、契約と置き換えて読むと楽です😆 「無効」と「取消」は区別しておきましょう🤯 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/dH4ccuwQT3

🔥本試験に挑戦🔥 住宅瑕疵担保履行法🏠 住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、 「宅建業者🐔」が保険料を支払い、 住宅暇疵担保責任保険法人と締結する保険契約です💡 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/HJboerzLCW

民法　"用語集" 用語の意味をおさえておきましょう✍️ 善意とはある事実を「知らない」ことをいいます🤯 善意→知らない 悪意→知っている すぐに変換できるようなりましょう🤩 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/yqn1pevOdy

🔥本試験に挑戦🔥 住宅瑕疵担保履行法🧐 宅建業者は自ら売主として新築住宅の売買契約を する場合は資力確保措置が必要です🫥 新築住宅の販売代理や媒介の場合は不要です⚠️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/K0bwLBpBai

住宅瑕疵担保履行法🏠🧐 新築住宅の売主である宅建業者に関する規定です🤯 販売代理、媒介の場合は 資力確保措置（保険の加入又は保証金の供託）不要👋 買主が宅建業者の場合も不要です👋 資力確保措置が不要なものをおさえましょう💡✍️ #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士🏠🧐 pic.twitter.com/WsDjZm0VeE

🔥本試験に挑戦🔥 契約書面の交付の相手🤯 契約内容を確認し合います🤼‍♀️ 「書面の交付の省略なし」 と、おさえておきましょう💡 書面が無いと後でトラブルになる可能性があります🙀 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/u0eVmEkRJ5

契約書面（37条）の交付の相手🤯 契約内容を確認し合います🫥😐 「書面の交付の省略なし」 と、おさえておきましょう🤩 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/xGjfwlFXEC

🔥本試験に挑戦🔥 契約書面の交付📄 書面交付する者→宅建業者🐔 ※宅建士でなくていいです🙀 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/YslFpCs9TY

契約書面の交付義務📄🤯 決まっていることなので覚えてしまえば対処できます💪 書面交付する者→宅建業者🐔 交付する時期→契約成立したら遅滞なく🏇 交付場所→制約なし🏖️ 交付方法→書面交付（電磁的方法）＋宅建士の記名🌟 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/LvbwbhdYKy

供託所等に関する説明義務🤯 宅建業者は相手方に 契約成立「前」に供託所等の説明を しなければいけません🐥 説明は「口頭」👄「文書」📄いずれも可です💡 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/ETgkU3Up7C

重要事項の説明事項🧐 取引条件🤯 「貸借」で説明不要な事項を先におさえましょう💡 ④⑦は売買の内容なので「貸借」は関係なし🐥 ⑥はローンの内容なので「貸借」は関係なし🐣 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/2TkmpdXpqr

🔥本試験に挑戦🔥 重要事項の説明事項🤯 マンションの場合、追加で説明が必要なもの🌇 ペット🐈を飼っていいか、ピアノ🎹弾いていいか等の各お部屋に関するルールは、部屋を借りる人（貸借の場合）も知っておきたい内容です🫢 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/uTLc2hbcCy

重要事項の説明事項🤯 マンションの「貸借」の場合でも説明が必要な事を２つおさえましょう💡 ③ペット🐈を飼っていいか 　ピアノ🎹弾いていいか等お部屋のルール ⑧管理委託を受けている者の氏名・住所（トラブルがあったときの窓口）😵‍💫 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/sWSrIFQUXK

重要事項の説明事項🙄 建物の内容なので、宅地は関係ありません🏢 部屋を借りて住む人にとって説明して欲しいかを 考えると覚えやすいです🤩 設計図書、点検記録、住宅性能評価を受けている ・・・・部屋を借りる人には不要な説明ですネ🤯 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/F7QcjE9gGN

🔥本試験に挑戦🔥 重要事項の説明🙄 「水害ハザードマップ」 売買・交換・貸借すべて、危険なことは「説明が必要」です⚠️ 水害ハザードマップを添付するだけではダメです😱 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/FEM1zozDjT

重要事項の説明事項🙄 説明が必要かどうかの判断が大事です🧐 私道負担は売買・交換は説明必要、貸借は説明不要💡 特徴的なところを優先しておさえましょう💪 １回で全部を覚えるのは大変です🫨 何回か分けて、繰り返し覚えていきましょう😄 #パススル　#目で見る宅建　#宅建　#宅建士 pic.twitter.com/N1cfX0m5Ix

🔥本試験に挑戦🔥 重要事項の説明の相手方🙄😄 重要事項の説明は 売主や貸主に説明を行う必要はありません🫢 誰に対して説明するかに注意しましょう👍 #パススル #目で見る宅建 #宅建 #宅建士 pic.twitter.com/eZs0gW5Tlk

重要事項の説明義務🙄🫣 決まっていることなので覚えてしまえば対処できます👍😆 説明を行う者→宅建士・・・宅建士証を提示して🐼 説明する時期→契約が成立するまで🐔 説明場所→制約なし🐴 説明の方法→書面交付（電磁的方法）＋宅建士の記名🐿️ #パススル #目で見る宅建 #宅建 #宅建士 pic.twitter.com/NQsZkmr3HI

🔥本試験に挑戦🔥 媒介契約🙄 有効期間の更新については 専任も専属専任も注意点は同じです💡 更新時に依頼者の申出が必要で😄 自動的には更新されません🕵️ #パススル #目で見る宅建　#宅建士 #宅建 pic.twitter.com/0NkRXSAxaq

🔥本試験に挑戦🔥 一般媒介契約では業務報告の制限はありません🙄 どの頻度で報告をしても🙉 宅建業法の規定に違反しません🖊 媒介では「○○媒介契約」を先に✔しましょう✍️ #パススル #目で見る宅建　#宅建士 #宅建 pic.twitter.com/OVKIKs06Ih

媒介契約🙄 ３種類の媒介契約の特徴をおさえましょう👨‍🌾 専属専任は制約が厳しいです🙇‍♀️ たまに出てくる一般媒介に警戒しましょう🔦 ヒッカケられることがあります😱 #パススル #目で見る宅建　#宅建士 #宅建 pic.twitter.com/ih5R7e7D2I