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時間軸を計算式で算出する場合、IRRが良いが、キャッシュフローの想定が憶測になるので、、無意味です。 再開発の未来を想像することが大切。 @sekanichi_f #利回り #IRR #再開発

セカニチ不動産@sekanichi_f

「不動産の利回り」 →概念がややこしくて、無意味だ💔 なぜなら 「いまの利回り」 「将来の利回り」 がごっちゃになっちゃうから。 【時間軸】が計算式に入ってないため。 そして「将来の値上がり」も、誰にも予想できない。 「利回り」という概念は無意味すぎると思う。 ↓↓続く

23区おじ@23ku_dazo

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#PFI事業 は、#irr #wacc #NPV がキャシュフロー及び金利変動の市場リスクによる変動することが理解されたと思う。そこで初期投資額の信頼性指標 #VFM の信頼性には、事業の #可視化 による #BIM 化を推進させる。#BIM 化されれば、#可視化 #デジタル化 #AI 化によるランニングコストが削減される

山田耕造@cantechs

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#NPV がプラスそして #irr#wacc を上回ると、投資が資本コスト以上のリターンを生み出し、事業が価値を加えると判断され、投資効率が良いということになります。又、回収期間は、初期投資額が大きく減価償却費期間内であれば良いとされているが、短期ほど投資効率は良い。 irr>wcc、NPVプラス目安

山田耕造@cantechs

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